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华侨城转型之谜:文旅IP“口袋”2000亿负债?_高鹰生殖中心

来源: 新华社
07:06:02

刀光剑影不是我门派华侨城转型之谜:文旅IP“口袋”2000亿负债?

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    摘要

     【华侨城的转型难题:文旅大IP能否“兜住”2000亿负债?】近年来,华侨城启动从“旅游+地产”到“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的转型,刻意淡化房地产商形象,而拟将文旅作为其核心产业。为此,华侨城在今年实施了多笔文旅项目的并购,同时也出售了运营不佳的项目,其中就包括大量房地产项目。但公司的资金压力也因此增大。截至今年第三季度,华侨城的负债总额为2035.47亿元,比2017年末增长了约40%,其负债率也达到74%。(21世纪经济报道)

    

    

    

       作为知名主题乐园IP“欢乐谷”的持有者,华侨城在旅游产业中的资源令人艳羡。但直到近期不断出售房地产项目,外界才猛然发现,华侨城还是为数不多持有房地产开发“牌照”的央企,房地产业务还一度占有举足轻重的地位。  今年10月以来,华侨城相继挂牌出售位于成都、上海、海南、泰州等多个房地产项目股权,总价值上百亿。  这种做法不仅仅是缓解房地产调控压力的一种手段,从华侨城的业务类型和战略转变来看,其背后隐藏着一盘“腾笼换鸟”的大棋。  近年来,华侨城启动从“旅游+地产”到“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的转型,刻意淡化房地产商形象,而拟将文旅作为其核心产业。为此,华侨城在今年实施了多笔文旅项目的并购,同时也出售了运营不佳的项目,其中就包括大量房地产项目。  但公司的资金压力也因此增大。截至今年第三季度,华侨城的负债总额为2035.47亿元,比2017年末增长了约40%,其负债率也达到74%。  作为房企多元化转型的典型代表,华侨城的做法对行业有重要的启示性意义。尽管券商对这种转型颇为追捧,但高负债的代价同样不容忽视。分析人士认为,公司能否在楼市调控加剧的情况下度过这一转型期,仍待观察。  淡化“地产商”形象  2011年,在“国资涉房”的整顿大潮中,华侨城成为获准从事房地产业务的16家央企之一。通过资金密集型的房地产开发业务,反哺重资产投入、回报周期长的文旅项目,也逐渐变成华侨城的主要盈利模式。长期以来,房地产业务在华侨城的营收占比始终维持在一半以上。  但从2015年开始,华侨城启动转型,提出“文化+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”的创新发展模式。虽未明确提出退出房地产,但在刻意淡化房地产商的形象。  2017年,公司出售房地产项目的做法频繁出现。当年年末,华侨城分两次将北京“新著东方”项目全部售出。今年10月以来,华侨城开始批量挂牌项目股权,其中包括房地产和其他业态。挂牌的日期和标的分别为:10月10日,成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司100%股权;10月11日,成都地润置业发展有限公司51%股权;10月15日,成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司51%股权;10月16日,海南华侨实业有限公司100%股权及债权、泰州华侨城有限公司部分资产;10月19日,上海华合房地产开发有限公司50%股权及债权,10月29日,成都华侨城盈创实业有限公司80%股权;11月6日,深圳华侨城消防安装工程有限公司100%股权。  这些项目大多位于核心一二线城市,部分项目地段颇佳,不可谓不优质。对于这种做法,上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为,过去两年来,热点一二线城市承受调控重压,且政策没有放松迹象,为回笼资金而出售项目股权,应属正常的做法。  华侨城的做法是否“正常”?以“新著东方”项目为例,截至2017年4月,项目的营业收入为零,总资产为90.5亿,总负债达到93亿,可谓“资不抵债”。  一位熟悉华侨城的分析人士向21世纪经济报道表示,在房地产业内,华侨城的开发运营能力相对不强,公司向来不以“高周转”见长。尽管有着融资成本低的优势,但在调控重压下,非常不利于回笼资金。  事实上,进军房地产多年的华侨城,房地产业务营收规模始终不高。2017年,公司房地产业务实现营业收入233.59亿元,在国内房企中排名50名开外。  加速反哺文旅  相比之下,文旅业务是华侨城的“强项”。借助文旅和地产的协同效应,华侨城的总体盈利高于同业。近五年,公司毛利率均维持在50%以上,远高于其他龙头房企。  在出售地产业务的同时,华侨城不断加速对文旅产业的布局。  过去两年来,华侨城通过增资扩股方式入股云南世博、云南文投,三家企业还与云南省各州市县政府、国内各大型企业集体签约60余个项目,涉及金额逾千亿元。此外,华侨城在无锡、衡阳等地签约文旅、度假项目,总投资数百亿元。公司还入股云南文投旗下的丽江公司股权。  2018年半年报显示,华侨城通过市场竞拍、合作拍地、股权收购等多种方式在济南章丘、天津、杭州、成都、重庆、顺德、太原等地拿下多个优质土地资源,其中不乏文旅项目用地。6月,华侨城耗资超过20亿战略投资同程旅游。  进入四季度,公司在文旅领域的扩张仍在继续。10月16日,华侨城与湛江市签订全域旅游开发合作协议,未来五年投资金额不低于500亿元。  这体现出华侨城出售房地产项目的另一个考量。严跃进向21世纪经济报道表示,文旅项目前景虽好,但若以重资产的模式来运营,对资金的压力仍然不可忽视。他表示,由重资产完全转型为轻资产,需要一个很长的过程。此前万达就以重资产模式运营文旅项目,经历了出售风波后,则变成“轻重结合”。  严跃进认为,对于华侨城而言,“地产反哺文旅”的模式并未改变。不同的是,此前是通过房地产销售现金流来反哺,如今则用出售股权的资金来反哺。  但华侨城无意全面退出地产。今年1月,华侨城在蛇口获取一宗城市更新项目。8月,华侨城18亿元入股禹州地产,成为第二大股东。有分析认为,对于优质的房地产项目,华侨城仍会以各种方式介入。  严跃进指出,房地产业务的营收占比超过一半,仍是最主要的收入来源,对于公司维持平稳转型的重要性不言而喻。一旦该业务快速收缩,也不利于公司业绩的稳定。  但类似于“木桶效应”,作为“短板”的房地产业务能否做好,仍将成为华侨城转型成功与否的关键。华泰证券、华创证券、国信证券都指出,在楼市调控政策不断加剧的缓解下,“房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧”,将是公司面临的主要风险。(文章来源:21世纪经济报道)

    

    

    

     (责任编辑:DF387)

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    内华达州伊利市——五名野生动物和植物学家穿着工作服,戴着头盔和头灯,爬上杜松树覆盖的山坡,爬下坚固的钢条,进入一个废弃的矿井。有许多冬眠的蝙蝠。

    一个行人走了半英里(约805米)深的矿井。这条长隧道又暗又窄。在车头灯发出的晃动的白光的帮助下,他们仔细检查了隧道壁上的洞和裂缝。当蝙蝠被发现时,他们从墙上轻轻地抓起老鼠大小的栗色哺乳动物,把它放在一个白色的布袋里。汤森的长耳蝙蝠和西部的小脚蝙蝠是这里最常见的物种。他们还抓到了一只棕色的大蝙蝠。

    突然间,一只蝙蝠在科学行动的干扰下展开了翅膀,蝉薄薄的膜状翅膀被一盏大灯照亮了。

  &nbs凌褥尤娜3最终版_高鹰生殖中心p; 去年11月接受调查时,蝙蝠仍处于冬眠的早期阶段,用钩状的爪子在灰色的墙壁上抓来抓去,并轻轻地呼吸。现在他们完全冬眠了。

    蒙大拿州立大学博士后研究员凯瑟琳G哈斯热情地收集了一只温顺的蝙蝠。从生物学的角度来看,它们非常有趣,”她说。它们真的很可爱。

    他们可爱有趣,但他们也面临着一个极其不确定的未来。科学家们进入这些洞穴是为了响应一项将整个北美从加拿大辐射到俄克拉荷马州的运动,目的是找出白鼻是蝙蝠种群中迅速传播的一种传染性侵袭性真菌病,如果白鼻通过探矿和洞穴传播到当地种群,它会有什么影响。目前,这种剧烈的疾病正在向西方蔓延。

    “白鼻子是现代最危险的野生动物疾病之一,”最近发表在《美国微生物协会杂志》saomm119_高鹰生殖中心上的一篇论文写道。自2006年以来,这种疾病已经杀死了数百万只蝙蝠,并危及许多曾经普遍存在的蝙蝠物种。”

    白鼻病是由假裸子菌(pd)真菌引起的。菌丝体出现在患病蝙蝠的鼻子和翅膀上,因此得名。

    在过去的十年里,州、联邦和部落机构以及非营利组织一直在美国各地努力寻找在疾病传播之前拯救北美47种蝙蝠的方法。然而,到目前为止,这些努力没有起到帮助。

    来自野生动物保护协会的莎office小姐_高鹰生殖中心拉奥尔森在一个山洞里捕获了一只蝙蝠。白鼻子是由真菌引起的,破坏蝙蝠的冬眠模式,造成致命后果。图片版权所有:纽约时报科学家金拉夫正在安抚一只大耳朵蝙蝠返回洞穴。图片版权所有:《纽约时报》研究员凯瑟琳哈斯的金拉夫正在内华达州伊利市附近调查一条古老的矿井隧道。图片版权所有:《纽约时报》的金拉夫

    在从井壁上捕获了大约30只蝙蝠后,研究人员爬出了隧道。他们把工作服放在塑料洗衣袋里,然后用酒精清洗头盔和其他设备怎么去海加尔山_高鹰生殖中心,以防意外传播真菌(如果有的话)。

    然后他们把猎物的袋子放进一个没有窗户的白色小拖车里。车内有一台动物磁共振成像仪(MRI)和一个装有几十根透明塑料管的呼吸计,它们可以用不同的方式对蝙蝠进行称重和测量。

    野生动物保护协会野生动物卫生副主任萨拉H.奥尔森说:“通过这项研究,我们可以了解哪些种类的蝙蝠更容易受到感染,哪些种类的蝙蝠更容易抗病,从而制定相应的保护和干预策略。”

    2006年,该病在阿尔巴尼郊区的斯科哈里县的一个洞穴中被发现,很可能是偶然从欧亚大陆传播的。从那时品setang_高鹰生殖中心起,这种疾病已经蔓延到美国至少36个州和加拿大的7个省,成群结队地杀死蝙蝠。据研究人员称,他们在洞穴地面上发现了散落的蝙蝠尸体,甚至在一些洞穴中发现了数千具蝙蝠尸体。到目前为止,这种疾病已经在加拿大和美国杀死了600多万只蝙蝠。

    它们的消失可能会产生严重的后果:蝙蝠在生态系统中扮演着非常重要的角色,在某些地方它们负责给植物授粉,并帮助抑制蚊子和其他昆虫的繁殖。

    东海岸大部分地区目前都被白鼻子蹂躏,西雅图附近的一个孤立地区也受到了感染。现在这种疾病正以每年一个州的速度深入西方。该地区东部出现了流行病的迹象。在南达科他州、俄克拉荷马州和怀俄明州东部,蝙蝠大量死亡。

    从左到右,蝙蝠生物学家柯克塞拉斯,哈斯博士和德克萨斯理工大学的研究员奈特富勒准备

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